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房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)范文 -購(gòu)房合同
出售方（甲方）： 購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：
身份證號(hào)： 身份證號(hào)：
家庭住址： 家庭住址：
中介方（丙方）：廈門(mén)中振置業(yè)代理有限公司直營(yíng)店 / 加盟店
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿的基礎(chǔ)上友好協(xié)商，就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及其中介事宜達(dá)成一致，簽定本協(xié)議，以資共同遵守。
第一條 甲方同意將座落于的房產(chǎn)，用途，出售給乙方。建筑面積平方米（附屬用房平方米），詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證號(hào)(購(gòu)房合同號(hào))。乙方經(jīng)過(guò)丙方介紹現(xiàn)場(chǎng)看房后對(duì)甲方所出售房產(chǎn)已充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)。
第二條 甲乙雙方同意，上述房屋的成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)￥）。甲乙雙方向房管部門(mén)辦理交易過(guò)戶時(shí)的申報(bào)價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)￥），本協(xié)議書(shū)所約定的成交價(jià)與申報(bào)價(jià)之間的差額作為房屋裝修及設(shè)備轉(zhuǎn)讓款。本協(xié)議簽訂之日，乙方支付甲方購(gòu)房定金人民幣（大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)￥）。并按以下第種方式支付給甲方：
1、乙方于本協(xié)議簽訂之日直接支付給甲方；
2、乙方支付給甲方的購(gòu)房定金先交由丙方保管，待甲乙雙方到廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱“土房局”）辦理交易過(guò)戶當(dāng)日再由丙方轉(zhuǎn)交給甲方。
第三條 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)法律法規(guī)政策，并按規(guī)定繳納辦理上述房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)及中介代理費(fèi)用由承擔(dān)。（備注：若上市交易時(shí)交易稅費(fèi)政策發(fā)生調(diào)整，付費(fèi)方應(yīng)按新的繳稅政策支付相關(guān)稅費(fèi)）。
第四條乙方將總房款分次支付給甲方，已支付的購(gòu)房定金可沖抵首期購(gòu)房款。具體付款日期及金額如下：
1、乙方于向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)￥）；
2、乙方于向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)￥）；
3、乙方于向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)￥）；
4、乙方向銀行申請(qǐng)□商業(yè)□公積金貸款人民幣（大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)￥），該貸款由銀行直接轉(zhuǎn)至甲方帳戶，若貸款銀行實(shí)際放貸金額小于貸款申請(qǐng)金額，乙方應(yīng)于收到銀行同意放貸金額之日起柒日內(nèi)將差額部分直接支付給甲方。辦理按揭貸款所應(yīng)繳納的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
第五條上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為（）類(lèi)，甲乙雙方均清楚該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，各方不得以此為由拒絕履行合同；
A：上述房產(chǎn)已經(jīng)辦理了土地房屋權(quán)證，無(wú)銀行抵押按揭貸款。 B：上述房產(chǎn)尚未辦理土地房屋權(quán)證。
C：上述房產(chǎn)已經(jīng)辦理了土地房屋權(quán)證，但處于抵押狀態(tài)。甲方應(yīng)于日前前往甲方原申貸銀行辦理提前還貸手續(xù)，將銀行按揭余款一次性還清，同時(shí)辦理解除抵押登記手續(xù)。若解押款為乙方提供，則甲方應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證原件交由丙方或乙方保管，以便辦理交易過(guò)戶手續(xù)之用。（若雙方協(xié)商委托擔(dān)保公司辦理轉(zhuǎn)按揭及房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，則雙方應(yīng)于日前到擔(dān)保公司簽屬相關(guān)合同。
第六條甲乙雙方應(yīng)于日前，以本協(xié)議書(shū)為基礎(chǔ)簽訂土房局印制的《廈門(mén)市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，并前往土房局辦理交易過(guò)戶登記手續(xù)。若于 日前因一方原因仍無(wú)法辦理交易過(guò)戶登記手續(xù)，則守約方有權(quán)解除本協(xié)議并追究違約方的違約責(zé)任（違約責(zé)任詳見(jiàn)本協(xié)議書(shū)第十二條）。
第七條乙方若需申請(qǐng)按揭貸款，應(yīng)在簽訂《廈門(mén)市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》之日起叁日內(nèi)備齊銀行按揭所需的材料辦理按揭申請(qǐng)手續(xù)，甲方應(yīng)配合乙方辦理按揭貸款。乙方在取得上述房產(chǎn)名下產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，在該手續(xù)辦理過(guò)程中，乙方取得的產(chǎn)權(quán)證原件應(yīng)交付丙方或貸款銀行保管。
第八條甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰。如存在其他共有人則共有人均已同意出售；如為已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房的，則同住成年人已同意出售。本協(xié)議簽署之前及本協(xié)議生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第九條交房事項(xiàng)：1、甲方應(yīng)于將房產(chǎn)交付給乙方使用。甲方交付房產(chǎn)時(shí)應(yīng)保證室內(nèi)整潔，無(wú)結(jié)構(gòu)性損壞，門(mén)窗及配套水、電、煤氣、有線（數(shù)字）電視、管道等應(yīng)當(dāng)完好，交房前產(chǎn)生的水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線（數(shù)字）電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)繳清。3、若房產(chǎn)售價(jià)包含裝修及附帶家私電器，則甲方不得破壞或更換上述房產(chǎn)既有的門(mén)窗、壁櫥、廚房廚柜、潔具、水電設(shè)備、燈飾、不銹鋼、通訊等裝修及固定設(shè)施，不得將附帶之家私電器搬出或進(jìn)行更換，否則須賠償乙方之損失。
第十條甲方在轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)時(shí)，若該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，甲方保證已將該房產(chǎn)出租情況告知乙方，并保證承租人已放棄在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若乙方不同意繼續(xù)出租，則甲方應(yīng)在交房前解除同承租人的租賃關(guān)系。
第十一條甲方應(yīng)于將落戶在上述房產(chǎn)上的戶口全部遷出，每逾期一日，按房產(chǎn)成交總金額的0.05%賠償給乙方。
第十二條違約責(zé)任：1、甲乙雙方簽定本協(xié)議后，雙方不得中途悔約。若甲方中途悔約，應(yīng)以書(shū)面形式立即通知乙方及丙方，并自悔約之日起三日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及乙方已付款（不計(jì)利息）返還給乙方。若乙方中途悔約，應(yīng)以書(shū)面形式立即通知甲方及丙方，甲方應(yīng)自乙方悔約之日起三日內(nèi)將乙方的已付款（不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。2、若乙方不能按期支付房款或甲方不能按期交付房產(chǎn)，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付房產(chǎn)成交總價(jià)0.05%的違約金。任何一方逾期超過(guò)七日仍未履約的，視為悔約，守約方有權(quán)解除合同，同時(shí)悔約方應(yīng)按本條第1款的約定承擔(dān)悔約責(zé)任。
第十三條鑒于丙方已促成甲乙雙方之間房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立，本協(xié)議簽定后，甲乙雙方同意向丙方支付中介費(fèi)人民幣（大寫(xiě)）元整，其中甲方支付（大寫(xiě)）元，乙方支付（大寫(xiě)）元；同時(shí)甲乙雙方應(yīng)向丙方支付代辦過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，甲方支付人民幣（大寫(xiě)）元，乙方支付人民幣（大寫(xiě)）元。若延遲向丙方支付中介費(fèi)的，每逾期一日，按中介費(fèi)總額的0.05%支付違約金。本協(xié)議簽定后，甲乙雙方任何一方若發(fā)生違約行為的，中介費(fèi)全額由違約方支付給中介方，且應(yīng)于違約當(dāng)日付清。若甲乙雙方自行協(xié)商解除合同，則中介費(fèi)由甲乙雙方各承擔(dān)50%，且應(yīng)于解除合同當(dāng)日付清。
第十四條上述房產(chǎn)成交總價(jià)包含房屋現(xiàn)有裝修及房屋室內(nèi)的家私電器有：
第十五條本協(xié)議書(shū)有關(guān)房產(chǎn)交易的約定與雙方另行簽定的《廈門(mén)市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中約定內(nèi)容不一致的，一概以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。丙方已將本協(xié)議所約定的買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)力、義務(wù)向雙方作出說(shuō)明，雙方明確理解本協(xié)議之內(nèi)容，并自愿簽署本協(xié)議。
第十六條本協(xié)議壹式叁份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力，協(xié)議在三方簽字、丙方蓋章后生效。
如協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，三方協(xié)商無(wú)法解決的，任何一方可向上述房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十七條本協(xié)議未盡事宜雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。雙方約定的其他事項(xiàng)：
1、
2、
3、
4、
甲方（簽字）：乙方（簽字）：丙方（蓋章）：
代理人（簽字）：代理人（簽字）：經(jīng)辦人（簽字）：
住宅電話：住宅電話：聯(lián)系電話：
移動(dòng)電話：移動(dòng)電話：
簽訂日期：年月日
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